Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 461 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 252,23 € | 23 252,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 461 € / mois | 66 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 356 880 € | 4 817 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 525 € | 4 572 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 461 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 461 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 844,36 € | 171 182,40 € | 4 353 155,64 € |
| Année 2 | 112 103,97 € | 166 922,79 € | 4 241 051,67 € |
| Année 3 | 116 531,77 € | 162 494,99 € | 4 124 519,90 € |
| Année 4 | 121 134,50 € | 157 892,26 € | 4 003 385,40 € |
| Année 5 | 125 919,00 € | 153 107,76 € | 3 877 466,40 € |
| Année 6 | 130 892,48 € | 148 134,28 € | 3 746 573,92 € |
| Année 7 | 136 062,42 € | 142 964,34 € | 3 610 511,50 € |
| Année 8 | 141 436,53 € | 137 590,23 € | 3 469 074,97 € |
| Année 9 | 147 022,93 € | 132 003,83 € | 3 322 052,04 € |
| Année 10 | 152 829,95 € | 126 196,81 € | 3 169 222,09 € |
| Année 11 | 158 866,38 € | 120 160,38 € | 3 010 355,71 € |
| Année 12 | 165 141,18 € | 113 885,58 € | 2 845 214,53 € |
| Année 13 | 171 663,83 € | 107 362,93 € | 2 673 550,70 € |
| Année 14 | 178 444,13 € | 100 582,63 € | 2 495 106,57 € |
| Année 15 | 185 492,22 € | 93 534,54 € | 2 309 614,35 € |
| Année 16 | 192 818,69 € | 86 208,07 € | 2 116 795,66 € |
| Année 17 | 200 434,56 € | 78 592,20 € | 1 916 361,10 € |
| Année 18 | 208 351,20 € | 70 675,56 € | 1 708 009,90 € |
| Année 19 | 216 580,55 € | 62 446,21 € | 1 491 429,35 € |
| Année 20 | 225 134,94 € | 53 891,82 € | 1 266 294,41 € |
| Année 21 | 234 027,22 € | 44 999,54 € | 1 032 267,19 € |
| Année 22 | 243 270,71 € | 35 756,05 € | 788 996,48 € |
| Année 23 | 252 879,28 € | 26 147,48 € | 536 117,20 € |
| Année 24 | 262 867,37 € | 16 159,39 € | 273 249,83 € |
| Année 25 | 273 249,83 € | 5 776,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 461 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 435 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.