Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 261 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 209,76 € | 22 209,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 302 € / mois | 63 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 340 880 € | 4 601 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 525 € | 4 367 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 261 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 009,37 € | 163 507,75 € | 4 157 990,63 € |
| Année 2 | 107 077,96 € | 159 439,16 € | 4 050 912,67 € |
| Année 3 | 111 307,29 € | 155 209,83 € | 3 939 605,38 € |
| Année 4 | 115 703,64 € | 150 813,48 € | 3 823 901,74 € |
| Année 5 | 120 273,64 € | 146 243,48 € | 3 703 628,10 € |
| Année 6 | 125 024,15 € | 141 492,97 € | 3 578 603,95 € |
| Année 7 | 129 962,28 € | 136 554,84 € | 3 448 641,67 € |
| Année 8 | 135 095,46 € | 131 421,66 € | 3 313 546,21 € |
| Année 9 | 140 431,39 € | 126 085,73 € | 3 173 114,82 € |
| Année 10 | 145 978,08 € | 120 539,04 € | 3 027 136,74 € |
| Année 11 | 151 743,85 € | 114 773,27 € | 2 875 392,89 € |
| Année 12 | 157 737,35 € | 108 779,77 € | 2 717 655,54 € |
| Année 13 | 163 967,58 € | 102 549,54 € | 2 553 687,96 € |
| Année 14 | 170 443,89 € | 96 073,23 € | 2 383 244,07 € |
| Année 15 | 177 175,99 € | 89 341,13 € | 2 206 068,08 € |
| Année 16 | 184 173,99 € | 82 343,13 € | 2 021 894,09 € |
| Année 17 | 191 448,41 € | 75 068,71 € | 1 830 445,68 € |
| Année 18 | 199 010,13 € | 67 506,99 € | 1 631 435,55 € |
| Année 19 | 206 870,53 € | 59 646,59 € | 1 424 565,02 € |
| Année 20 | 215 041,41 € | 51 475,71 € | 1 209 523,61 € |
| Année 21 | 223 534,99 € | 42 982,13 € | 985 988,62 € |
| Année 22 | 232 364,06 € | 34 153,06 € | 753 624,56 € |
| Année 23 | 241 541,84 € | 24 975,28 € | 512 082,72 € |
| Année 24 | 251 082,17 € | 15 434,95 € | 261 000,55 € |
| Année 25 | 261 000,55 € | 5 517,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 261 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 426 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.