Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 761 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 603,59 € | 19 603,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 405 € / mois | 56 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 880 € | 4 061 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 025 € | 3 855 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 761 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 921,85 € | 144 321,23 € | 3 670 078,15 € |
| Année 2 | 94 513,06 € | 140 730,02 € | 3 575 565,09 € |
| Année 3 | 98 246,08 € | 136 997,00 € | 3 477 319,01 € |
| Année 4 | 102 126,54 € | 133 116,54 € | 3 375 192,47 € |
| Année 5 | 106 160,30 € | 129 082,78 € | 3 269 032,17 € |
| Année 6 | 110 353,36 € | 124 889,72 € | 3 158 678,81 € |
| Année 7 | 114 712,03 € | 120 531,05 € | 3 043 966,78 € |
| Année 8 | 119 242,86 € | 116 000,22 € | 2 924 723,92 € |
| Année 9 | 123 952,66 € | 111 290,42 € | 2 800 771,26 € |
| Année 10 | 128 848,48 € | 106 394,60 € | 2 671 922,78 € |
| Année 11 | 133 937,67 € | 101 305,41 € | 2 537 985,11 € |
| Année 12 | 139 227,87 € | 96 015,21 € | 2 398 757,24 € |
| Année 13 | 144 727,04 € | 90 516,04 € | 2 254 030,20 € |
| Année 14 | 150 443,38 € | 84 799,70 € | 2 103 586,82 € |
| Année 15 | 156 385,52 € | 78 857,56 € | 1 947 201,30 € |
| Année 16 | 162 562,34 € | 72 680,74 € | 1 784 638,96 € |
| Année 17 | 168 983,15 € | 66 259,93 € | 1 615 655,81 € |
| Année 18 | 175 657,58 € | 59 585,50 € | 1 439 998,23 € |
| Année 19 | 182 595,60 € | 52 647,48 € | 1 257 402,63 € |
| Année 20 | 189 807,66 € | 45 435,42 € | 1 067 594,97 € |
| Année 21 | 197 304,59 € | 37 938,49 € | 870 290,38 € |
| Année 22 | 205 097,61 € | 30 145,47 € | 665 192,77 € |
| Année 23 | 213 198,45 € | 22 044,63 € | 451 994,32 € |
| Année 24 | 221 619,26 € | 13 623,82 € | 230 375,06 € |
| Année 25 | 230 375,06 € | 4 870,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 761 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 132 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.