Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 711 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 342,98 € | 19 342,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 615 € / mois | 55 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 880 € | 4 007 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 775 € | 3 803 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 711 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 713,21 € | 142 402,55 € | 3 621 286,79 € |
| Année 2 | 93 256,64 € | 138 859,12 € | 3 528 030,15 € |
| Année 3 | 96 940,06 € | 135 175,70 € | 3 431 090,09 € |
| Année 4 | 100 768,94 € | 131 346,82 € | 3 330 321,15 € |
| Année 5 | 104 749,05 € | 127 366,71 € | 3 225 572,10 € |
| Année 6 | 108 886,37 € | 123 229,39 € | 3 116 685,73 € |
| Année 7 | 113 187,11 € | 118 928,65 € | 3 003 498,62 € |
| Année 8 | 117 657,72 € | 114 458,04 € | 2 885 840,90 € |
| Année 9 | 122 304,90 € | 109 810,86 € | 2 763 536,00 € |
| Année 10 | 127 135,65 € | 104 980,11 € | 2 636 400,35 € |
| Année 11 | 132 157,17 € | 99 958,59 € | 2 504 243,18 € |
| Année 12 | 137 377,08 € | 94 738,68 € | 2 366 866,10 € |
| Année 13 | 142 803,10 € | 89 312,66 € | 2 224 063,00 € |
| Année 14 | 148 443,46 € | 83 672,30 € | 2 075 619,54 € |
| Année 15 | 154 306,63 € | 77 809,13 € | 1 921 312,91 € |
| Année 16 | 160 401,34 € | 71 714,42 € | 1 760 911,57 € |
| Année 17 | 166 736,78 € | 65 378,98 € | 1 594 174,79 € |
| Année 18 | 173 322,49 € | 58 793,27 € | 1 420 852,30 € |
| Année 19 | 180 168,27 € | 51 947,49 € | 1 240 684,03 € |
| Année 20 | 187 284,47 € | 44 831,29 € | 1 053 399,56 € |
| Année 21 | 194 681,75 € | 37 434,01 € | 858 717,81 € |
| Année 22 | 202 371,17 € | 29 744,59 € | 656 346,64 € |
| Année 23 | 210 364,32 € | 21 751,44 € | 445 982,32 € |
| Année 24 | 218 673,19 € | 13 442,57 € | 227 309,13 € |
| Année 25 | 227 309,13 € | 4 805,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 711 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 532 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 266 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.