Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 711 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 748,52 € | 26 748,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 056 € / mois | 76 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 880 € | 4 007 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 775 € | 3 803 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 711 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 772,12 € | 131 210,12 € | 3 521 227,88 € |
| Année 2 | 196 757,01 € | 124 225,23 € | 3 324 470,87 € |
| Année 3 | 203 999,01 € | 116 983,23 € | 3 120 471,86 € |
| Année 4 | 211 507,51 € | 109 474,73 € | 2 908 964,35 € |
| Année 5 | 219 292,39 € | 101 689,85 € | 2 689 671,96 € |
| Année 6 | 227 363,86 € | 93 618,38 € | 2 462 308,10 € |
| Année 7 | 235 732,36 € | 85 249,88 € | 2 226 575,74 € |
| Année 8 | 244 408,87 € | 76 573,37 € | 1 982 166,87 € |
| Année 9 | 253 404,76 € | 67 577,48 € | 1 728 762,11 € |
| Année 10 | 262 731,77 € | 58 250,47 € | 1 466 030,34 € |
| Année 11 | 272 402,06 € | 48 580,18 € | 1 193 628,28 € |
| Année 12 | 282 428,27 € | 38 553,97 € | 911 200,01 € |
| Année 13 | 292 823,52 € | 28 158,72 € | 618 376,49 € |
| Année 14 | 303 601,40 € | 17 380,84 € | 314 775,09 € |
| Année 15 | 314 775,09 € | 6 206,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 711 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 532 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.