Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 711 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 963,48 € | 21 963,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 556 € / mois | 62 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 880 € | 4 007 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 775 € | 3 803 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 711 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 303,16 € | 136 258,60 € | 3 583 696,84 € |
| Année 2 | 132 133,60 € | 131 428,16 € | 3 451 563,24 € |
| Année 3 | 137 147,32 € | 126 414,44 € | 3 314 415,92 € |
| Année 4 | 142 351,31 € | 121 210,45 € | 3 172 064,61 € |
| Année 5 | 147 752,73 € | 115 809,03 € | 3 024 311,88 € |
| Année 6 | 153 359,11 € | 110 202,65 € | 2 870 952,77 € |
| Année 7 | 159 178,18 € | 104 383,58 € | 2 711 774,59 € |
| Année 8 | 165 218,12 € | 98 343,64 € | 2 546 556,47 € |
| Année 9 | 171 487,20 € | 92 074,56 € | 2 375 069,27 € |
| Année 10 | 177 994,16 € | 85 567,60 € | 2 197 075,11 € |
| Année 11 | 184 748,05 € | 78 813,71 € | 2 012 327,06 € |
| Année 12 | 191 758,19 € | 71 803,57 € | 1 820 568,87 € |
| Année 13 | 199 034,33 € | 64 527,43 € | 1 621 534,54 € |
| Année 14 | 206 586,55 € | 56 975,21 € | 1 414 947,99 € |
| Année 15 | 214 425,34 € | 49 136,42 € | 1 200 522,65 € |
| Année 16 | 222 561,57 € | 41 000,19 € | 977 961,08 € |
| Année 17 | 231 006,50 € | 32 555,26 € | 746 954,58 € |
| Année 18 | 239 771,88 € | 23 789,88 € | 507 182,70 € |
| Année 19 | 248 869,88 € | 14 691,88 € | 258 312,82 € |
| Année 20 | 258 312,82 € | 5 248,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 711 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.