Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 761 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 259,40 € | 22 259,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 453 € / mois | 63 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 880 € | 4 061 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 025 € | 3 855 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 761 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 018,35 € | 138 094,45 € | 3 631 981,65 € |
| Année 2 | 133 913,86 € | 133 198,94 € | 3 498 067,79 € |
| Année 3 | 138 995,13 € | 128 117,67 € | 3 359 072,66 € |
| Année 4 | 144 269,21 € | 122 843,59 € | 3 214 803,45 € |
| Année 5 | 149 743,41 € | 117 369,39 € | 3 065 060,04 € |
| Année 6 | 155 425,31 € | 111 687,49 € | 2 909 634,73 € |
| Année 7 | 161 322,81 € | 105 789,99 € | 2 748 311,92 € |
| Année 8 | 167 444,12 € | 99 668,68 € | 2 580 867,80 € |
| Année 9 | 173 797,67 € | 93 315,13 € | 2 407 070,13 € |
| Année 10 | 180 392,28 € | 86 720,52 € | 2 226 677,85 € |
| Année 11 | 187 237,17 € | 79 875,63 € | 2 039 440,68 € |
| Année 12 | 194 341,75 € | 72 771,05 € | 1 845 098,93 € |
| Année 13 | 201 715,93 € | 65 396,87 € | 1 643 383,00 € |
| Année 14 | 209 369,90 € | 57 742,90 € | 1 434 013,10 € |
| Année 15 | 217 314,30 € | 49 798,50 € | 1 216 698,80 € |
| Année 16 | 225 560,14 € | 41 552,66 € | 991 138,66 € |
| Année 17 | 234 118,87 € | 32 993,93 € | 757 019,79 € |
| Année 18 | 243 002,35 € | 24 110,45 € | 514 017,44 € |
| Année 19 | 252 222,91 € | 14 889,89 € | 261 794,53 € |
| Année 20 | 261 794,53 € | 5 319,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 761 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.