Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 761 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 108,91 € | 27 108,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 148 € / mois | 77 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 880 € | 4 061 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 025 € | 3 855 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 761 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 328,95 € | 132 977,97 € | 3 568 671,05 € |
| Année 2 | 199 407,92 € | 125 899,00 € | 3 369 263,13 € |
| Année 3 | 206 747,49 € | 118 559,43 € | 3 162 515,64 € |
| Année 4 | 214 357,16 € | 110 949,76 € | 2 948 158,48 € |
| Année 5 | 222 246,94 € | 103 059,98 € | 2 725 911,54 € |
| Année 6 | 230 427,13 € | 94 879,79 € | 2 495 484,41 € |
| Année 7 | 238 908,41 € | 86 398,51 € | 2 256 576,00 € |
| Année 8 | 247 701,83 € | 77 605,09 € | 2 008 874,17 € |
| Année 9 | 256 818,92 € | 68 488,00 € | 1 752 055,25 € |
| Année 10 | 266 271,57 € | 59 035,35 € | 1 485 783,68 € |
| Année 11 | 276 072,16 € | 49 234,76 € | 1 209 711,52 € |
| Année 12 | 286 233,46 € | 39 073,46 € | 923 478,06 € |
| Année 13 | 296 768,77 € | 28 538,15 € | 626 709,29 € |
| Année 14 | 307 691,86 € | 17 615,06 € | 319 017,43 € |
| Année 15 | 319 017,43 € | 6 289,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 761 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 132 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 376 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 454 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.