Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 661 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 388,12 € | 26 388,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 964 € / mois | 75 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 292 880 € | 3 953 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 525 € | 3 752 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 661 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 215,18 € | 129 442,26 € | 3 473 784,82 € |
| Année 2 | 194 105,95 € | 122 551,49 € | 3 279 678,87 € |
| Année 3 | 201 250,36 € | 115 407,08 € | 3 078 428,51 € |
| Année 4 | 208 657,72 € | 107 999,72 € | 2 869 770,79 € |
| Année 5 | 216 337,72 € | 100 319,72 € | 2 653 433,07 € |
| Année 6 | 224 300,40 € | 92 357,04 € | 2 429 132,67 € |
| Année 7 | 232 556,16 € | 84 101,28 € | 2 196 576,51 € |
| Année 8 | 241 115,78 € | 75 541,66 € | 1 955 460,73 € |
| Année 9 | 249 990,44 € | 66 667,00 € | 1 705 470,29 € |
| Année 10 | 259 191,77 € | 57 465,67 € | 1 446 278,52 € |
| Année 11 | 268 731,77 € | 47 925,67 € | 1 177 546,75 € |
| Année 12 | 278 622,89 € | 38 034,55 € | 898 923,86 € |
| Année 13 | 288 878,10 € | 27 779,34 € | 610 045,76 € |
| Année 14 | 299 510,75 € | 17 146,69 € | 310 535,01 € |
| Année 15 | 310 535,01 € | 6 122,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 661 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 395 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.