Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 811 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 469,31 € | 27 469,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 240 € / mois | 78 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 304 880 € | 4 115 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 275 € | 3 906 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 811 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 885,88 € | 134 745,84 € | 3 616 114,12 € |
| Année 2 | 202 059,03 € | 127 572,69 € | 3 414 055,09 € |
| Année 3 | 209 496,12 € | 120 135,60 € | 3 204 558,97 € |
| Année 4 | 217 206,99 € | 112 424,73 € | 2 987 351,98 € |
| Année 5 | 225 201,64 € | 104 430,08 € | 2 762 150,34 € |
| Année 6 | 233 490,58 € | 96 141,14 € | 2 528 659,76 € |
| Année 7 | 242 084,62 € | 87 547,10 € | 2 286 575,14 € |
| Année 8 | 250 994,96 € | 78 636,76 € | 2 035 580,18 € |
| Année 9 | 260 233,23 € | 69 398,49 € | 1 775 346,95 € |
| Année 10 | 269 811,57 € | 59 820,15 € | 1 505 535,38 € |
| Année 11 | 279 742,45 € | 49 889,27 € | 1 225 792,93 € |
| Année 12 | 290 038,82 € | 39 592,90 € | 935 754,11 € |
| Année 13 | 300 714,21 € | 28 917,51 € | 635 039,90 € |
| Année 14 | 311 782,50 € | 17 849,22 € | 323 257,40 € |
| Année 15 | 323 257,40 € | 6 373,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 811 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 484 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.