Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 811 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 555,33 € | 22 555,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 349 € / mois | 64 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 304 880 € | 4 115 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 275 € | 3 906 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 811 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 733,63 € | 139 930,33 € | 3 680 266,37 € |
| Année 2 | 135 694,25 € | 134 969,71 € | 3 544 572,12 € |
| Année 3 | 140 843,06 € | 129 820,90 € | 3 403 729,06 € |
| Année 4 | 146 187,25 € | 124 476,71 € | 3 257 541,81 € |
| Année 5 | 151 734,23 € | 118 929,73 € | 3 105 807,58 € |
| Année 6 | 157 491,68 € | 113 172,28 € | 2 948 315,90 € |
| Année 7 | 163 467,61 € | 107 196,35 € | 2 784 848,29 € |
| Année 8 | 169 670,27 € | 100 993,69 € | 2 615 178,02 € |
| Année 9 | 176 108,28 € | 94 555,68 € | 2 439 069,74 € |
| Année 10 | 182 790,60 € | 87 873,36 € | 2 256 279,14 € |
| Année 11 | 189 726,46 € | 80 937,50 € | 2 066 552,68 € |
| Année 12 | 196 925,51 € | 73 738,45 € | 1 869 627,17 € |
| Année 13 | 204 397,73 € | 66 266,23 € | 1 665 229,44 € |
| Année 14 | 212 153,46 € | 58 510,50 € | 1 453 075,98 € |
| Année 15 | 220 203,49 € | 50 460,47 € | 1 232 872,49 € |
| Année 16 | 228 558,94 € | 42 105,02 € | 1 004 313,55 € |
| Année 17 | 237 231,45 € | 33 432,51 € | 767 082,10 € |
| Année 18 | 246 233,04 € | 24 430,92 € | 520 849,06 € |
| Année 19 | 255 576,20 € | 15 087,76 € | 265 272,86 € |
| Année 20 | 265 272,86 € | 5 390,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 811 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 732 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 64 444 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 304 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 95 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.