Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 811 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 864,21 € | 19 864,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 195 € / mois | 56 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 304 880 € | 4 115 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 275 € | 3 906 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 811 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 130,65 € | 146 239,87 € | 3 718 869,35 € |
| Année 2 | 95 769,59 € | 142 600,93 € | 3 623 099,76 € |
| Année 3 | 99 552,24 € | 138 818,28 € | 3 523 547,52 € |
| Année 4 | 103 484,32 € | 134 886,20 € | 3 420 063,20 € |
| Année 5 | 107 571,67 € | 130 798,85 € | 3 312 491,53 € |
| Année 6 | 111 820,50 € | 126 550,02 € | 3 200 671,03 € |
| Année 7 | 116 237,11 € | 122 133,41 € | 3 084 433,92 € |
| Année 8 | 120 828,18 € | 117 542,34 € | 2 963 605,74 € |
| Année 9 | 125 600,59 € | 112 769,93 € | 2 838 005,15 € |
| Année 10 | 130 561,50 € | 107 809,02 € | 2 707 443,65 € |
| Année 11 | 135 718,33 € | 102 652,19 € | 2 571 725,32 € |
| Année 12 | 141 078,88 € | 97 291,64 € | 2 430 646,44 € |
| Année 13 | 146 651,15 € | 91 719,37 € | 2 283 995,29 € |
| Année 14 | 152 443,49 € | 85 927,03 € | 2 131 551,80 € |
| Année 15 | 158 464,62 € | 79 905,90 € | 1 973 087,18 € |
| Année 16 | 164 723,60 € | 73 646,92 € | 1 808 363,58 € |
| Année 17 | 171 229,75 € | 67 140,77 € | 1 637 133,83 € |
| Année 18 | 177 992,90 € | 60 377,62 € | 1 459 140,93 € |
| Année 19 | 185 023,19 € | 53 347,33 € | 1 274 117,74 € |
| Année 20 | 192 331,12 € | 46 039,40 € | 1 081 786,62 € |
| Année 21 | 199 927,70 € | 38 442,82 € | 881 858,92 € |
| Année 22 | 207 824,35 € | 30 546,17 € | 674 034,57 € |
| Année 23 | 216 032,89 € | 22 337,63 € | 458 001,68 € |
| Année 24 | 224 565,65 € | 13 804,87 € | 233 436,03 € |
| Année 25 | 233 436,03 € | 4 935,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 811 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 732 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.