Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 611 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 821,74 € | 18 821,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 036 € / mois | 53 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 288 880 € | 3 899 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 275 € | 3 701 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 611 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 295,63 € | 138 565,25 € | 3 523 704,37 € |
| Année 2 | 90 743,59 € | 135 117,29 € | 3 432 960,78 € |
| Année 3 | 94 327,74 € | 131 533,14 € | 3 338 633,04 € |
| Année 4 | 98 053,44 € | 127 807,44 € | 3 240 579,60 € |
| Année 5 | 101 926,29 € | 123 934,59 € | 3 138 653,31 € |
| Année 6 | 105 952,14 € | 119 908,74 € | 3 032 701,17 € |
| Année 7 | 110 136,98 € | 115 723,90 € | 2 922 564,19 € |
| Année 8 | 114 487,11 € | 111 373,77 € | 2 808 077,08 € |
| Année 9 | 119 009,06 € | 106 851,82 € | 2 689 068,02 € |
| Année 10 | 123 709,62 € | 102 151,26 € | 2 565 358,40 € |
| Année 11 | 128 595,83 € | 97 265,05 € | 2 436 762,57 € |
| Année 12 | 133 675,04 € | 92 185,84 € | 2 303 087,53 € |
| Année 13 | 138 954,89 € | 86 905,99 € | 2 164 132,64 € |
| Année 14 | 144 443,26 € | 81 417,62 € | 2 019 689,38 € |
| Année 15 | 150 148,38 € | 75 712,50 € | 1 869 541,00 € |
| Année 16 | 156 078,86 € | 69 782,02 € | 1 713 462,14 € |
| Année 17 | 162 243,61 € | 63 617,27 € | 1 551 218,53 € |
| Année 18 | 168 651,82 € | 57 209,06 € | 1 382 566,71 € |
| Année 19 | 175 313,14 € | 50 547,74 € | 1 207 253,57 € |
| Année 20 | 182 237,56 € | 43 623,32 € | 1 025 016,01 € |
| Année 21 | 189 435,49 € | 36 425,39 € | 835 580,52 € |
| Année 22 | 196 917,72 € | 28 943,16 € | 638 662,80 € |
| Année 23 | 204 695,48 € | 21 165,40 € | 433 967,32 € |
| Année 24 | 212 780,42 € | 13 080,46 € | 221 186,90 € |
| Année 25 | 221 186,90 € | 4 676,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 611 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 361 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.