Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 511 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 300,51 € | 18 300,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 456 € / mois | 52 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 280 880 € | 3 791 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 775 € | 3 598 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 511 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 878,18 € | 134 727,94 € | 3 426 121,82 € |
| Année 2 | 88 230,65 € | 131 375,47 € | 3 337 891,17 € |
| Année 3 | 91 715,54 € | 127 890,58 € | 3 246 175,63 € |
| Année 4 | 95 338,07 € | 124 268,05 € | 3 150 837,56 € |
| Année 5 | 99 103,69 € | 120 502,43 € | 3 051 733,87 € |
| Année 6 | 103 018,03 € | 116 588,09 € | 2 948 715,84 € |
| Année 7 | 107 087,00 € | 112 519,12 € | 2 841 628,84 € |
| Année 8 | 111 316,66 € | 108 289,46 € | 2 730 312,18 € |
| Année 9 | 115 713,39 € | 103 892,73 € | 2 614 598,79 € |
| Année 10 | 120 283,78 € | 99 322,34 € | 2 494 315,01 € |
| Année 11 | 125 034,67 € | 94 571,45 € | 2 369 280,34 € |
| Année 12 | 129 973,24 € | 89 632,88 € | 2 239 307,10 € |
| Année 13 | 135 106,84 € | 84 499,28 € | 2 104 200,26 € |
| Année 14 | 140 443,23 € | 79 162,89 € | 1 963 757,03 € |
| Année 15 | 145 990,40 € | 73 615,72 € | 1 817 766,63 € |
| Année 16 | 151 756,64 € | 67 849,48 € | 1 666 009,99 € |
| Année 17 | 157 750,63 € | 61 855,49 € | 1 508 259,36 € |
| Année 18 | 163 981,39 € | 55 624,73 € | 1 344 277,97 € |
| Année 19 | 170 458,24 € | 49 147,88 € | 1 173 819,73 € |
| Année 20 | 177 190,91 € | 42 415,21 € | 996 628,82 € |
| Année 21 | 184 189,53 € | 35 416,59 € | 812 439,29 € |
| Année 22 | 191 464,54 € | 28 141,58 € | 620 974,75 € |
| Année 23 | 199 026,91 € | 20 579,21 € | 421 947,84 € |
| Année 24 | 206 887,96 € | 12 718,16 € | 215 059,88 € |
| Année 25 | 215 059,88 € | 4 546,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 511 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 52 287 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.