Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 411 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 779,28 € | 17 779,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 877 € / mois | 50 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 272 880 € | 3 683 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 275 € | 3 496 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 411 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 411 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 460,74 € | 130 890,62 € | 3 328 539,26 € |
| Année 2 | 85 717,73 € | 127 633,63 € | 3 242 821,53 € |
| Année 3 | 89 103,34 € | 124 248,02 € | 3 153 718,19 € |
| Année 4 | 92 622,72 € | 120 728,64 € | 3 061 095,47 € |
| Année 5 | 96 281,09 € | 117 070,27 € | 2 964 814,38 € |
| Année 6 | 100 083,94 € | 113 267,42 € | 2 864 730,44 € |
| Année 7 | 104 037,01 € | 109 314,35 € | 2 760 693,43 € |
| Année 8 | 108 146,20 € | 105 205,16 € | 2 652 547,23 € |
| Année 9 | 112 417,71 € | 100 933,65 € | 2 540 129,52 € |
| Année 10 | 116 857,94 € | 96 493,42 € | 2 423 271,58 € |
| Année 11 | 121 473,53 € | 91 877,83 € | 2 301 798,05 € |
| Année 12 | 126 271,42 € | 87 079,94 € | 2 175 526,63 € |
| Année 13 | 131 258,81 € | 82 092,55 € | 2 044 267,82 € |
| Année 14 | 136 443,24 € | 76 908,12 € | 1 907 824,58 € |
| Année 15 | 141 832,39 € | 71 518,97 € | 1 765 992,19 € |
| Année 16 | 147 434,39 € | 65 916,97 € | 1 618 557,80 € |
| Année 17 | 153 257,68 € | 60 093,68 € | 1 465 300,12 € |
| Année 18 | 159 310,99 € | 54 040,37 € | 1 305 989,13 € |
| Année 19 | 165 603,36 € | 47 748,00 € | 1 140 385,77 € |
| Année 20 | 172 144,28 € | 41 207,08 € | 968 241,49 € |
| Année 21 | 178 943,53 € | 34 407,83 € | 789 297,96 € |
| Année 22 | 186 011,37 € | 27 339,99 € | 603 286,59 € |
| Année 23 | 193 358,35 € | 19 993,01 € | 409 928,24 € |
| Année 24 | 200 995,51 € | 12 355,85 € | 208 932,73 € |
| Année 25 | 208 932,73 € | 4 417,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 411 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 50 798 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 341 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.