Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 411 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 586,15 € | 24 586,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 503 € / mois | 70 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 272 880 € | 3 683 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 275 € | 3 496 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 411 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 411 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 430,80 € | 120 603,00 € | 3 236 569,20 € |
| Année 2 | 180 851,04 € | 114 182,76 € | 3 055 718,16 € |
| Année 3 | 187 507,57 € | 107 526,23 € | 2 868 210,59 € |
| Année 4 | 194 409,08 € | 100 624,72 € | 2 673 801,51 € |
| Année 5 | 201 564,65 € | 93 469,15 € | 2 472 236,86 € |
| Année 6 | 208 983,59 € | 86 050,21 € | 2 263 253,27 € |
| Année 7 | 216 675,58 € | 78 358,22 € | 2 046 577,69 € |
| Année 8 | 224 650,70 € | 70 383,10 € | 1 821 926,99 € |
| Année 9 | 232 919,35 € | 62 114,45 € | 1 589 007,64 € |
| Année 10 | 241 492,33 € | 53 541,47 € | 1 347 515,31 € |
| Année 11 | 250 380,88 € | 44 652,92 € | 1 097 134,43 € |
| Année 12 | 259 596,56 € | 35 437,24 € | 837 537,87 € |
| Année 13 | 269 151,45 € | 25 882,35 € | 568 386,42 € |
| Année 14 | 279 058,04 € | 15 975,76 € | 289 328,38 € |
| Année 15 | 289 328,38 € | 5 704,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 411 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 932 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 272 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 85 275 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.