Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 411 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 202,06 € | 17 202,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 127 € / mois | 49 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 272 880 € | 3 683 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 275 € | 3 496 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 411 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 411 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 417,84 € | 151 006,88 € | 3 355 582,16 € |
| Année 2 | 57 940,64 € | 148 484,08 € | 3 297 641,52 € |
| Année 3 | 60 578,28 € | 145 846,44 € | 3 237 063,24 € |
| Année 4 | 63 335,98 € | 143 088,74 € | 3 173 727,26 € |
| Année 5 | 66 219,24 € | 140 205,48 € | 3 107 508,02 € |
| Année 6 | 69 233,74 € | 137 190,98 € | 3 038 274,28 € |
| Année 7 | 72 385,49 € | 134 039,23 € | 2 965 888,79 € |
| Année 8 | 75 680,68 € | 130 744,04 € | 2 890 208,11 € |
| Année 9 | 79 125,92 € | 127 298,80 € | 2 811 082,19 € |
| Année 10 | 82 727,96 € | 123 696,76 € | 2 728 354,23 € |
| Année 11 | 86 494,01 € | 119 930,71 € | 2 641 860,22 € |
| Année 12 | 90 431,48 € | 115 993,24 € | 2 551 428,74 € |
| Année 13 | 94 548,19 € | 111 876,53 € | 2 456 880,55 € |
| Année 14 | 98 852,32 € | 107 572,40 € | 2 358 028,23 € |
| Année 15 | 103 352,37 € | 103 072,35 € | 2 254 675,86 € |
| Année 16 | 108 057,28 € | 98 367,44 € | 2 146 618,58 € |
| Année 17 | 112 976,40 € | 93 448,32 € | 2 033 642,18 € |
| Année 18 | 118 119,44 € | 88 305,28 € | 1 915 522,74 € |
| Année 19 | 123 496,57 € | 82 928,15 € | 1 792 026,17 € |
| Année 20 | 129 118,52 € | 77 306,20 € | 1 662 907,65 € |
| Année 21 | 134 996,41 € | 71 428,31 € | 1 527 911,24 € |
| Année 22 | 141 141,86 € | 65 282,86 € | 1 386 769,38 € |
| Année 23 | 147 567,06 € | 58 857,66 € | 1 239 202,32 € |
| Année 24 | 154 284,78 € | 52 139,94 € | 1 084 917,54 € |
| Année 25 | 161 308,31 € | 45 116,41 € | 923 609,23 € |
| Année 26 | 168 651,56 € | 37 773,16 € | 754 957,67 € |
| Année 27 | 176 329,11 € | 30 095,61 € | 578 628,56 € |
| Année 28 | 184 356,13 € | 22 068,59 € | 394 272,43 € |
| Année 29 | 192 748,61 € | 13 676,11 € | 201 523,82 € |
| Année 30 | 201 523,82 € | 4 901,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 411 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 272 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 85 275 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.