Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 361 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 949,91 € | 16 949,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 363 € / mois | 48 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 880 € | 3 629 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 025 € | 3 445 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 361 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 54 605,57 € | 148 793,35 € | 3 306 394,43 € |
| Année 2 | 57 091,40 € | 146 307,52 € | 3 249 303,03 € |
| Année 3 | 59 690,36 € | 143 708,56 € | 3 189 612,67 € |
| Année 4 | 62 407,66 € | 140 991,26 € | 3 127 205,01 € |
| Année 5 | 65 248,66 € | 138 150,26 € | 3 061 956,35 € |
| Année 6 | 68 218,96 € | 135 179,96 € | 2 993 737,39 € |
| Année 7 | 71 324,52 € | 132 074,40 € | 2 922 412,87 € |
| Année 8 | 74 571,41 € | 128 827,51 € | 2 847 841,46 € |
| Année 9 | 77 966,14 € | 125 432,78 € | 2 769 875,32 € |
| Année 10 | 81 515,41 € | 121 883,51 € | 2 688 359,91 € |
| Année 11 | 85 226,21 € | 118 172,71 € | 2 603 133,70 € |
| Année 12 | 89 106,00 € | 114 292,92 € | 2 514 027,70 € |
| Année 13 | 93 162,39 € | 110 236,53 € | 2 420 865,31 € |
| Année 14 | 97 403,42 € | 105 995,50 € | 2 323 461,89 € |
| Année 15 | 101 837,52 € | 101 561,40 € | 2 221 624,37 € |
| Année 16 | 106 473,47 € | 96 925,45 € | 2 115 150,90 € |
| Année 17 | 111 320,48 € | 92 078,44 € | 2 003 830,42 € |
| Année 18 | 116 388,14 € | 87 010,78 € | 1 887 442,28 € |
| Année 19 | 121 686,47 € | 81 712,45 € | 1 765 755,81 € |
| Année 20 | 127 226,02 € | 76 172,90 € | 1 638 529,79 € |
| Année 21 | 133 017,74 € | 70 381,18 € | 1 505 512,05 € |
| Année 22 | 139 073,10 € | 64 325,82 € | 1 366 438,95 € |
| Année 23 | 145 404,15 € | 57 994,77 € | 1 221 034,80 € |
| Année 24 | 152 023,41 € | 51 375,51 € | 1 069 011,39 € |
| Année 25 | 158 943,96 € | 44 454,96 € | 910 067,43 € |
| Année 26 | 166 179,58 € | 37 219,34 € | 743 887,85 € |
| Année 27 | 173 744,63 € | 29 654,29 € | 570 143,22 € |
| Année 28 | 181 654,01 € | 21 744,91 € | 388 489,21 € |
| Année 29 | 189 923,47 € | 13 475,45 € | 198 565,74 € |
| Année 30 | 198 565,74 € | 4 829,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 361 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 268 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 84 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.