Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 361 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 892,01 € | 19 892,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 279 € / mois | 56 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 880 € | 3 629 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 025 € | 3 445 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 361 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 296,65 € | 123 407,47 € | 3 245 703,35 € |
| Année 2 | 119 671,50 € | 119 032,62 € | 3 126 031,85 € |
| Année 3 | 124 212,37 € | 114 491,75 € | 3 001 819,48 € |
| Année 4 | 128 925,53 € | 109 778,59 € | 2 872 893,95 € |
| Année 5 | 133 817,51 € | 104 886,61 € | 2 739 076,44 € |
| Année 6 | 138 895,12 € | 99 809,00 € | 2 600 181,32 € |
| Année 7 | 144 165,41 € | 94 538,71 € | 2 456 015,91 € |
| Année 8 | 149 635,67 € | 89 068,45 € | 2 306 380,24 € |
| Année 9 | 155 313,50 € | 83 390,62 € | 2 151 066,74 € |
| Année 10 | 161 206,79 € | 77 497,33 € | 1 989 859,95 € |
| Année 11 | 167 323,66 € | 71 380,46 € | 1 822 536,29 € |
| Année 12 | 173 672,62 € | 65 031,50 € | 1 648 863,67 € |
| Année 13 | 180 262,50 € | 58 441,62 € | 1 468 601,17 € |
| Année 14 | 187 102,47 € | 51 601,65 € | 1 281 498,70 € |
| Année 15 | 194 201,92 € | 44 502,20 € | 1 087 296,78 € |
| Année 16 | 201 570,82 € | 37 133,30 € | 885 725,96 € |
| Année 17 | 209 219,28 € | 29 484,84 € | 676 506,68 € |
| Année 18 | 217 157,95 € | 21 546,17 € | 459 348,73 € |
| Année 19 | 225 397,89 € | 13 306,23 € | 233 950,84 € |
| Année 20 | 233 950,84 € | 4 753,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 361 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 834 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.