Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 261 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 300,16 € | 19 300,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 485 € / mois | 55 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 260 880 € | 3 521 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 525 € | 3 342 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 261 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 866,20 € | 119 735,72 € | 3 149 133,80 € |
| Année 2 | 116 110,88 € | 115 491,04 € | 3 033 022,92 € |
| Année 3 | 120 516,65 € | 111 085,27 € | 2 912 506,27 € |
| Année 4 | 125 089,56 € | 106 512,36 € | 2 787 416,71 € |
| Année 5 | 129 836,02 € | 101 765,90 € | 2 657 580,69 € |
| Année 6 | 134 762,55 € | 96 839,37 € | 2 522 818,14 € |
| Année 7 | 139 876,01 € | 91 725,91 € | 2 382 942,13 € |
| Année 8 | 145 183,51 € | 86 418,41 € | 2 237 758,62 € |
| Année 9 | 150 692,41 € | 80 909,51 € | 2 087 066,21 € |
| Année 10 | 156 410,33 € | 75 191,59 € | 1 930 655,88 € |
| Année 11 | 162 345,24 € | 69 256,68 € | 1 768 310,64 € |
| Année 12 | 168 505,31 € | 63 096,61 € | 1 599 805,33 € |
| Année 13 | 174 899,12 € | 56 702,80 € | 1 424 906,21 € |
| Année 14 | 181 535,57 € | 50 066,35 € | 1 243 370,64 € |
| Année 15 | 188 423,82 € | 43 178,10 € | 1 054 946,82 € |
| Année 16 | 195 573,40 € | 36 028,52 € | 859 373,42 € |
| Année 17 | 202 994,30 € | 28 607,62 € | 656 379,12 € |
| Année 18 | 210 696,79 € | 20 905,13 € | 445 682,33 € |
| Année 19 | 218 691,54 € | 12 910,38 € | 226 990,79 € |
| Année 20 | 226 990,79 € | 4 612,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 261 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.