Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 161 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 708,32 € | 18 708,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 692 € / mois | 53 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 252 880 € | 3 413 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 025 € | 3 240 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 161 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 435,88 € | 116 063,96 € | 3 052 564,12 € |
| Année 2 | 112 550,39 € | 111 949,45 € | 2 940 013,73 € |
| Année 3 | 116 821,05 € | 107 678,79 € | 2 823 192,68 € |
| Année 4 | 121 253,76 € | 103 246,08 € | 2 701 938,92 € |
| Année 5 | 125 854,64 € | 98 645,20 € | 2 576 084,28 € |
| Année 6 | 130 630,11 € | 93 869,73 € | 2 445 454,17 € |
| Année 7 | 135 586,79 € | 88 913,05 € | 2 309 867,38 € |
| Année 8 | 140 731,53 € | 83 768,31 € | 2 169 135,85 € |
| Année 9 | 146 071,49 € | 78 428,35 € | 2 023 064,36 € |
| Année 10 | 151 614,07 € | 72 885,77 € | 1 871 450,29 € |
| Année 11 | 157 366,98 € | 67 132,86 € | 1 714 083,31 € |
| Année 12 | 163 338,17 € | 61 161,67 € | 1 550 745,14 € |
| Année 13 | 169 535,92 € | 54 963,92 € | 1 381 209,22 € |
| Année 14 | 175 968,84 € | 48 531,00 € | 1 205 240,38 € |
| Année 15 | 182 645,87 € | 41 853,97 € | 1 022 594,51 € |
| Année 16 | 189 576,24 € | 34 923,60 € | 833 018,27 € |
| Année 17 | 196 769,57 € | 27 730,27 € | 636 248,70 € |
| Année 18 | 204 235,89 € | 20 263,95 € | 432 012,81 € |
| Année 19 | 211 985,46 € | 12 514,38 € | 220 027,35 € |
| Année 20 | 220 027,35 € | 4 470,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 161 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 452 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.