Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 161 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 784,17 € | 22 784,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 043 € / mois | 65 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 252 880 € | 3 413 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 025 € | 3 240 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 161 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 646,33 € | 111 763,71 € | 2 999 353,67 € |
| Année 2 | 167 596,00 € | 105 814,04 € | 2 831 757,67 € |
| Année 3 | 173 764,63 € | 99 645,41 € | 2 657 993,04 € |
| Année 4 | 180 160,34 € | 93 249,70 € | 2 477 832,70 € |
| Année 5 | 186 791,46 € | 86 618,58 € | 2 291 041,24 € |
| Année 6 | 193 666,64 € | 79 743,40 € | 2 097 374,60 € |
| Année 7 | 200 794,86 € | 72 615,18 € | 1 896 579,74 € |
| Année 8 | 208 185,46 € | 65 224,58 € | 1 688 394,28 € |
| Année 9 | 215 848,06 € | 57 561,98 € | 1 472 546,22 € |
| Année 10 | 223 792,73 € | 49 617,31 € | 1 248 753,49 € |
| Année 11 | 232 029,81 € | 41 380,23 € | 1 016 723,68 € |
| Année 12 | 240 570,04 € | 32 840,00 € | 776 153,64 € |
| Année 13 | 249 424,64 € | 23 985,40 € | 526 729,00 € |
| Année 14 | 258 605,13 € | 14 804,91 € | 268 123,87 € |
| Année 15 | 268 123,87 € | 5 286,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 161 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 65 098 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.