Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 211 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 144,57 € | 23 144,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 135 € / mois | 66 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 256 880 € | 3 467 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 275 € | 3 291 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 211 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 203,25 € | 113 531,59 € | 3 046 796,75 € |
| Année 2 | 170 247,05 € | 107 487,79 € | 2 876 549,70 € |
| Année 3 | 176 513,27 € | 101 221,57 € | 2 700 036,43 € |
| Année 4 | 183 010,15 € | 94 724,69 € | 2 517 026,28 € |
| Année 5 | 189 746,16 € | 87 988,68 € | 2 327 280,12 € |
| Année 6 | 196 730,07 € | 81 004,77 € | 2 130 550,05 € |
| Année 7 | 203 971,05 € | 73 763,79 € | 1 926 579,00 € |
| Année 8 | 211 478,57 € | 66 256,27 € | 1 715 100,43 € |
| Année 9 | 219 262,40 € | 58 472,44 € | 1 495 838,03 € |
| Année 10 | 227 332,72 € | 50 402,12 € | 1 268 505,31 € |
| Année 11 | 235 700,07 € | 42 034,77 € | 1 032 805,24 € |
| Année 12 | 244 375,41 € | 33 359,43 € | 788 429,83 € |
| Année 13 | 253 370,07 € | 24 364,77 € | 535 059,76 € |
| Année 14 | 262 695,78 € | 15 039,06 € | 272 363,98 € |
| Année 15 | 272 363,98 € | 5 370,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 211 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 127 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.