Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 311 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 865,36 € | 23 865,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 319 € / mois | 68 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 264 880 € | 3 575 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 775 € | 3 393 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 311 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 317,05 € | 117 067,27 € | 3 141 682,95 € |
| Année 2 | 175 549,04 € | 110 835,28 € | 2 966 133,91 € |
| Année 3 | 182 010,41 € | 104 373,91 € | 2 784 123,50 € |
| Année 4 | 188 709,61 € | 97 674,71 € | 2 595 413,89 € |
| Année 5 | 195 655,41 € | 90 728,91 € | 2 399 758,48 € |
| Année 6 | 202 856,82 € | 83 527,50 € | 2 196 901,66 € |
| Année 7 | 210 323,32 € | 76 061,00 € | 1 986 578,34 € |
| Année 8 | 218 064,63 € | 68 319,69 € | 1 768 513,71 € |
| Année 9 | 226 090,85 € | 60 293,47 € | 1 542 422,86 € |
| Année 10 | 234 412,51 € | 51 971,81 € | 1 308 010,35 € |
| Année 11 | 243 040,48 € | 43 343,84 € | 1 064 969,87 € |
| Année 12 | 251 985,99 € | 34 398,33 € | 812 983,88 € |
| Année 13 | 261 260,75 € | 25 123,57 € | 551 723,13 € |
| Année 14 | 270 876,92 € | 15 507,40 € | 280 846,21 € |
| Année 15 | 280 846,21 € | 5 537,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 311 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 187 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.