Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 311 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 596,09 € | 19 596,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 382 € / mois | 55 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 264 880 € | 3 575 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 775 € | 3 393 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 311 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 581,49 € | 121 571,59 € | 3 197 418,51 € |
| Année 2 | 117 891,27 € | 117 261,81 € | 3 079 527,24 € |
| Année 3 | 122 364,56 € | 112 788,52 € | 2 957 162,68 € |
| Année 4 | 127 007,60 € | 108 145,48 € | 2 830 155,08 € |
| Année 5 | 131 826,83 € | 103 326,25 € | 2 698 328,25 € |
| Année 6 | 136 828,93 € | 98 324,15 € | 2 561 499,32 € |
| Année 7 | 142 020,80 € | 93 132,28 € | 2 419 478,52 € |
| Année 8 | 147 409,68 € | 87 743,40 € | 2 272 068,84 € |
| Année 9 | 153 003,04 € | 82 150,04 € | 2 119 065,80 € |
| Année 10 | 158 808,63 € | 76 344,45 € | 1 960 257,17 € |
| Année 11 | 164 834,51 € | 70 318,57 € | 1 795 422,66 € |
| Année 12 | 171 089,07 € | 64 064,01 € | 1 624 333,59 € |
| Année 13 | 177 580,91 € | 57 572,17 € | 1 446 752,68 € |
| Année 14 | 184 319,10 € | 50 833,98 € | 1 262 433,58 € |
| Année 15 | 191 312,96 € | 43 840,12 € | 1 071 120,62 € |
| Année 16 | 198 572,20 € | 36 580,88 € | 872 548,42 € |
| Année 17 | 206 106,89 € | 29 046,19 € | 666 441,53 € |
| Année 18 | 213 927,49 € | 21 225,59 € | 452 514,04 € |
| Année 19 | 222 044,82 € | 13 108,26 € | 230 469,22 € |
| Année 20 | 230 469,22 € | 4 682,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 311 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 732 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 989 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.