Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 411 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 187,94 € | 20 187,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 176 € / mois | 57 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 272 880 € | 3 683 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 275 € | 3 496 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 411 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 411 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 011,95 € | 125 243,33 € | 3 293 988,05 € |
| Année 2 | 121 451,89 € | 120 803,39 € | 3 172 536,16 € |
| Année 3 | 126 060,29 € | 116 194,99 € | 3 046 475,87 € |
| Année 4 | 130 843,57 € | 111 411,71 € | 2 915 632,30 € |
| Année 5 | 135 808,35 € | 106 446,93 € | 2 779 823,95 € |
| Année 6 | 140 961,49 € | 101 293,79 € | 2 638 862,46 € |
| Année 7 | 146 310,19 € | 95 945,09 € | 2 492 552,27 € |
| Année 8 | 151 861,82 € | 90 393,46 € | 2 340 690,45 € |
| Année 9 | 157 624,12 € | 84 631,16 € | 2 183 066,33 € |
| Année 10 | 163 605,07 € | 78 650,21 € | 2 019 461,26 € |
| Année 11 | 169 812,94 € | 72 442,34 € | 1 849 648,32 € |
| Année 12 | 176 256,42 € | 65 998,86 € | 1 673 391,90 € |
| Année 13 | 182 944,31 € | 59 310,97 € | 1 490 447,59 € |
| Année 14 | 189 886,01 € | 52 369,27 € | 1 300 561,58 € |
| Année 15 | 197 091,12 € | 45 164,16 € | 1 103 470,46 € |
| Année 16 | 204 569,62 € | 37 685,66 € | 898 900,84 € |
| Année 17 | 212 331,86 € | 29 923,42 € | 686 568,98 € |
| Année 18 | 220 388,64 € | 21 866,64 € | 466 180,34 € |
| Année 19 | 228 751,15 € | 13 504,13 € | 237 429,19 € |
| Année 20 | 237 429,19 € | 4 824,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 411 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 272 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 85 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.