Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 461 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 483,86 € | 20 483,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 072 € / mois | 58 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 276 880 € | 3 737 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 525 € | 3 547 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 461 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 461 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 727,12 € | 127 079,20 € | 3 342 272,88 € |
| Année 2 | 123 232,13 € | 122 574,19 € | 3 219 040,75 € |
| Année 3 | 127 908,09 € | 117 898,23 € | 3 091 132,66 € |
| Année 4 | 132 761,47 € | 113 044,85 € | 2 958 371,19 € |
| Année 5 | 137 799,02 € | 108 007,30 € | 2 820 572,17 € |
| Année 6 | 143 027,71 € | 102 778,61 € | 2 677 544,46 € |
| Année 7 | 148 454,80 € | 97 351,52 € | 2 529 089,66 € |
| Année 8 | 154 087,82 € | 91 718,50 € | 2 375 001,84 € |
| Année 9 | 159 934,57 € | 85 871,75 € | 2 215 067,27 € |
| Année 10 | 166 003,19 € | 79 803,13 € | 2 049 064,08 € |
| Année 11 | 172 302,08 € | 73 504,24 € | 1 876 762,00 € |
| Année 12 | 178 839,97 € | 66 966,35 € | 1 697 922,03 € |
| Année 13 | 185 625,92 € | 60 180,40 € | 1 512 296,11 € |
| Année 14 | 192 669,37 € | 53 136,95 € | 1 319 626,74 € |
| Année 15 | 199 980,09 € | 45 826,23 € | 1 119 646,65 € |
| Année 16 | 207 568,20 € | 38 238,12 € | 912 078,45 € |
| Année 17 | 215 444,22 € | 30 362,10 € | 696 634,23 € |
| Année 18 | 223 619,10 € | 22 187,22 € | 473 015,13 € |
| Année 19 | 232 104,19 € | 13 702,13 € | 240 910,94 € |
| Année 20 | 240 910,94 € | 4 895,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 461 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 532 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.