Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 511 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 779,78 € | 20 779,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 969 € / mois | 59 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 280 880 € | 3 791 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 775 € | 3 598 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 511 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 442,27 € | 128 915,09 € | 3 390 557,73 € |
| Année 2 | 125 012,39 € | 124 344,97 € | 3 265 545,34 € |
| Année 3 | 129 755,88 € | 119 601,48 € | 3 135 789,46 € |
| Année 4 | 134 679,39 € | 114 677,97 € | 3 001 110,07 € |
| Année 5 | 139 789,70 € | 109 567,66 € | 2 861 320,37 € |
| Année 6 | 145 093,91 € | 104 263,45 € | 2 716 226,46 € |
| Année 7 | 150 599,43 € | 98 757,93 € | 2 565 627,03 € |
| Année 8 | 156 313,82 € | 93 043,54 € | 2 409 313,21 € |
| Année 9 | 162 245,03 € | 87 112,33 € | 2 247 068,18 € |
| Année 10 | 168 401,32 € | 80 956,04 € | 2 078 666,86 € |
| Année 11 | 174 791,20 € | 74 566,16 € | 1 903 875,66 € |
| Année 12 | 181 423,53 € | 67 933,83 € | 1 722 452,13 € |
| Année 13 | 188 307,51 € | 61 049,85 € | 1 534 144,62 € |
| Année 14 | 195 452,75 € | 53 904,61 € | 1 338 691,87 € |
| Année 15 | 202 869,04 € | 46 488,32 € | 1 135 822,83 € |
| Année 16 | 210 566,77 € | 38 790,59 € | 925 256,06 € |
| Année 17 | 218 556,61 € | 30 800,75 € | 706 699,45 € |
| Année 18 | 226 849,58 € | 22 507,78 € | 479 849,87 € |
| Année 19 | 235 457,23 € | 13 900,13 € | 244 392,64 € |
| Année 20 | 244 392,64 € | 4 965,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 511 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 280 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 87 775 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.