Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 461 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 039,89 € | 18 039,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 666 € / mois | 51 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 276 880 € | 3 737 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 525 € | 3 547 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 461 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 461 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 669,41 € | 132 809,27 € | 3 377 330,59 € |
| Année 2 | 86 974,13 € | 129 504,55 € | 3 290 356,46 € |
| Année 3 | 90 409,39 € | 126 069,29 € | 3 199 947,07 € |
| Année 4 | 93 980,33 € | 122 498,35 € | 3 105 966,74 € |
| Année 5 | 97 692,30 € | 118 786,38 € | 3 008 274,44 € |
| Année 6 | 101 550,91 € | 114 927,77 € | 2 906 723,53 € |
| Année 7 | 105 561,92 € | 110 916,76 € | 2 801 161,61 € |
| Année 8 | 109 731,34 € | 106 747,34 € | 2 691 430,27 € |
| Année 9 | 114 065,47 € | 102 413,21 € | 2 577 364,80 € |
| Année 10 | 118 570,76 € | 97 907,92 € | 2 458 794,04 € |
| Année 11 | 123 254,01 € | 93 224,67 € | 2 335 540,03 € |
| Année 12 | 128 122,23 € | 88 356,45 € | 2 207 417,80 € |
| Année 13 | 133 182,72 € | 83 295,96 € | 2 074 235,08 € |
| Année 14 | 138 443,12 € | 78 035,56 € | 1 935 791,96 € |
| Année 15 | 143 911,27 € | 72 567,41 € | 1 791 880,69 € |
| Année 16 | 149 595,42 € | 66 883,26 € | 1 642 285,27 € |
| Année 17 | 155 504,03 € | 60 974,65 € | 1 486 781,24 € |
| Année 18 | 161 646,06 € | 54 832,62 € | 1 325 135,18 € |
| Année 19 | 168 030,68 € | 48 448,00 € | 1 157 104,50 € |
| Année 20 | 174 667,48 € | 41 811,20 € | 982 437,02 € |
| Année 21 | 181 566,38 € | 34 912,30 € | 800 870,64 € |
| Année 22 | 188 737,79 € | 27 740,89 € | 612 132,85 € |
| Année 23 | 196 192,49 € | 20 286,19 € | 415 940,36 € |
| Année 24 | 203 941,60 € | 12 537,08 € | 211 998,76 € |
| Année 25 | 211 998,76 € | 4 481,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 461 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 51 543 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 276 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 86 525 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 346 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.