Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 561 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 561,13 € | 18 561,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 246 € / mois | 53 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 284 880 € | 3 845 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 025 € | 3 650 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 561 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 086,98 € | 136 646,58 € | 3 474 913,02 € |
| Année 2 | 89 487,19 € | 133 246,37 € | 3 385 425,83 € |
| Année 3 | 93 021,70 € | 129 711,86 € | 3 292 404,13 € |
| Année 4 | 96 695,82 € | 126 037,74 € | 3 195 708,31 € |
| Année 5 | 100 515,06 € | 122 218,50 € | 3 095 193,25 € |
| Année 6 | 104 485,15 € | 118 248,41 € | 2 990 708,10 € |
| Année 7 | 108 612,06 € | 114 121,50 € | 2 882 096,04 € |
| Année 8 | 112 901,96 € | 109 831,60 € | 2 769 194,08 € |
| Année 9 | 117 361,30 € | 105 372,26 € | 2 651 832,78 € |
| Année 10 | 121 996,79 € | 100 736,77 € | 2 529 835,99 € |
| Année 11 | 126 815,35 € | 95 918,21 € | 2 403 020,64 € |
| Année 12 | 131 824,24 € | 90 909,32 € | 2 271 196,40 € |
| Année 13 | 137 030,95 € | 85 702,61 € | 2 134 165,45 € |
| Année 14 | 142 443,35 € | 80 290,21 € | 1 991 722,10 € |
| Année 15 | 148 069,51 € | 74 664,05 € | 1 843 652,59 € |
| Année 16 | 153 917,88 € | 68 815,68 € | 1 689 734,71 € |
| Année 17 | 159 997,22 € | 62 736,34 € | 1 529 737,49 € |
| Année 18 | 166 316,72 € | 56 416,84 € | 1 363 420,77 € |
| Année 19 | 172 885,83 € | 49 847,73 € | 1 190 534,94 € |
| Année 20 | 179 714,36 € | 43 019,20 € | 1 010 820,58 € |
| Année 21 | 186 812,63 € | 35 920,93 € | 824 007,95 € |
| Année 22 | 194 191,26 € | 28 542,30 € | 629 816,69 € |
| Année 23 | 201 861,33 € | 20 872,23 € | 427 955,36 € |
| Année 24 | 209 834,34 € | 12 899,22 € | 218 121,02 € |
| Année 25 | 218 121,02 € | 4 611,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 561 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 032 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.