Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 361 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 518,66 € | 17 518,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 087 € / mois | 50 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 880 € | 3 629 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 025 € | 3 445 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 361 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 251,96 € | 128 971,96 € | 3 279 748,04 € |
| Année 2 | 84 461,20 € | 125 762,72 € | 3 195 286,84 € |
| Année 3 | 87 797,20 € | 122 426,72 € | 3 107 489,64 € |
| Année 4 | 91 264,97 € | 118 958,95 € | 3 016 224,67 € |
| Année 5 | 94 869,70 € | 115 354,22 € | 2 921 354,97 € |
| Année 6 | 98 616,82 € | 111 607,10 € | 2 822 738,15 € |
| Année 7 | 102 511,93 € | 107 711,99 € | 2 720 226,22 € |
| Année 8 | 106 560,88 € | 103 663,04 € | 2 613 665,34 € |
| Année 9 | 110 769,79 € | 99 454,13 € | 2 502 895,55 € |
| Année 10 | 115 144,91 € | 95 079,01 € | 2 387 750,64 € |
| Année 11 | 119 692,87 € | 90 531,05 € | 2 268 057,77 € |
| Année 12 | 124 420,40 € | 85 803,52 € | 2 143 637,37 € |
| Année 13 | 129 334,70 € | 80 889,22 € | 2 014 302,67 € |
| Année 14 | 134 443,09 € | 75 780,83 € | 1 879 859,58 € |
| Année 15 | 139 753,26 € | 70 470,66 € | 1 740 106,32 € |
| Année 16 | 145 273,16 € | 64 950,76 € | 1 594 833,16 € |
| Année 17 | 151 011,08 € | 59 212,84 € | 1 443 822,08 € |
| Année 18 | 156 975,64 € | 53 248,28 € | 1 286 846,44 € |
| Année 19 | 163 175,82 € | 47 048,10 € | 1 123 670,62 € |
| Année 20 | 169 620,83 € | 40 603,09 € | 954 049,79 € |
| Année 21 | 176 320,42 € | 33 903,50 € | 777 729,37 € |
| Année 22 | 183 284,63 € | 26 939,29 € | 594 444,74 € |
| Année 23 | 190 523,91 € | 19 700,01 € | 403 920,83 € |
| Année 24 | 198 049,12 € | 12 174,80 € | 205 871,71 € |
| Année 25 | 205 871,71 € | 4 352,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 361 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 332 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 50 053 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 336 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.