Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 361 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 225,75 € | 24 225,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 411 € / mois | 69 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 880 € | 3 629 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 025 € | 3 445 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 361 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 873,84 € | 118 835,16 € | 3 189 126,16 € |
| Année 2 | 178 199,99 € | 112 509,01 € | 3 010 926,17 € |
| Année 3 | 184 758,94 € | 105 950,06 € | 2 826 167,23 € |
| Année 4 | 191 559,30 € | 99 149,70 € | 2 634 607,93 € |
| Année 5 | 198 609,96 € | 92 099,04 € | 2 435 997,97 € |
| Année 6 | 205 920,15 € | 84 788,85 € | 2 230 077,82 € |
| Année 7 | 213 499,39 € | 77 209,61 € | 2 016 578,43 € |
| Année 8 | 221 357,59 € | 69 351,41 € | 1 795 220,84 € |
| Année 9 | 229 505,02 € | 61 203,98 € | 1 565 715,82 € |
| Année 10 | 237 952,35 € | 52 756,65 € | 1 327 763,47 € |
| Année 11 | 246 710,60 € | 43 998,40 € | 1 081 052,87 € |
| Année 12 | 255 791,19 € | 34 917,81 € | 825 261,68 € |
| Année 13 | 265 206,02 € | 25 502,98 € | 560 055,66 € |
| Année 14 | 274 967,38 € | 15 741,62 € | 285 088,28 € |
| Année 15 | 285 088,28 € | 5 620,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 361 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 332 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.