Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 311 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 258,04 € | 17 258,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 297 € / mois | 49 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 264 880 € | 3 575 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 775 € | 3 393 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 311 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 043,15 € | 127 053,33 € | 3 230 956,85 € |
| Année 2 | 83 204,65 € | 123 891,83 € | 3 147 752,20 € |
| Année 3 | 86 491,04 € | 120 605,44 € | 3 061 261,16 € |
| Année 4 | 89 907,20 € | 117 189,28 € | 2 971 353,96 € |
| Année 5 | 93 458,31 € | 113 638,17 € | 2 877 895,65 € |
| Année 6 | 97 149,70 € | 109 946,78 € | 2 780 745,95 € |
| Année 7 | 100 986,86 € | 106 109,62 € | 2 679 759,09 € |
| Année 8 | 104 975,58 € | 102 120,90 € | 2 574 783,51 € |
| Année 9 | 109 121,87 € | 97 974,61 € | 2 465 661,64 € |
| Année 10 | 113 431,90 € | 93 664,58 € | 2 352 229,74 € |
| Année 11 | 117 912,20 € | 89 184,28 € | 2 234 317,54 € |
| Année 12 | 122 569,41 € | 84 527,07 € | 2 111 748,13 € |
| Année 13 | 127 410,58 € | 79 685,90 € | 1 984 337,55 € |
| Année 14 | 132 442,99 € | 74 653,49 € | 1 851 894,56 € |
| Année 15 | 137 674,17 € | 69 422,31 € | 1 714 220,39 € |
| Année 16 | 143 111,92 € | 63 984,56 € | 1 571 108,47 € |
| Année 17 | 148 764,49 € | 58 331,99 € | 1 422 343,98 € |
| Année 18 | 154 640,33 € | 52 456,15 € | 1 267 703,65 € |
| Année 19 | 160 748,21 € | 46 348,27 € | 1 106 955,44 € |
| Année 20 | 167 097,37 € | 39 999,11 € | 939 858,07 € |
| Année 21 | 173 697,31 € | 33 399,17 € | 766 160,76 € |
| Année 22 | 180 557,89 € | 26 538,59 € | 585 602,87 € |
| Année 23 | 187 689,49 € | 19 406,99 € | 397 913,38 € |
| Année 24 | 195 102,74 € | 11 993,74 € | 202 810,64 € |
| Année 25 | 202 810,64 € | 4 287,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 311 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.