Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 311 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 697,75 € | 16 697,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 599 € / mois | 47 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 264 880 € | 3 575 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 775 € | 3 393 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 311 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 793,17 € | 146 579,83 € | 3 257 206,83 € |
| Année 2 | 56 242,01 € | 144 130,99 € | 3 200 964,82 € |
| Année 3 | 58 802,32 € | 141 570,68 € | 3 142 162,50 € |
| Année 4 | 61 479,18 € | 138 893,82 € | 3 080 683,32 € |
| Année 5 | 64 277,92 € | 136 095,08 € | 3 016 405,40 € |
| Année 6 | 67 204,04 € | 133 168,96 € | 2 949 201,36 € |
| Année 7 | 70 263,36 € | 130 109,64 € | 2 878 938,00 € |
| Année 8 | 73 461,99 € | 126 911,01 € | 2 805 476,01 € |
| Année 9 | 76 806,19 € | 123 566,81 € | 2 728 669,82 € |
| Année 10 | 80 302,66 € | 120 070,34 € | 2 648 367,16 € |
| Année 11 | 83 958,28 € | 116 414,72 € | 2 564 408,88 € |
| Année 12 | 87 780,32 € | 112 592,68 € | 2 476 628,56 € |
| Année 13 | 91 776,35 € | 108 596,65 € | 2 384 852,21 € |
| Année 14 | 95 954,29 € | 104 418,71 € | 2 288 897,92 € |
| Année 15 | 100 322,44 € | 100 050,56 € | 2 188 575,48 € |
| Année 16 | 104 889,40 € | 95 483,60 € | 2 083 686,08 € |
| Année 17 | 109 664,31 € | 90 708,69 € | 1 974 021,77 € |
| Année 18 | 114 656,55 € | 85 716,45 € | 1 859 365,22 € |
| Année 19 | 119 876,08 € | 80 496,92 € | 1 739 489,14 € |
| Année 20 | 125 333,21 € | 75 039,79 € | 1 614 155,93 € |
| Année 21 | 131 038,75 € | 69 334,25 € | 1 483 117,18 € |
| Année 22 | 137 004,05 € | 63 368,95 € | 1 346 113,13 € |
| Année 23 | 143 240,91 € | 57 132,09 € | 1 202 872,22 € |
| Année 24 | 149 761,65 € | 50 611,35 € | 1 053 110,57 € |
| Année 25 | 156 579,29 € | 43 793,71 € | 896 531,28 € |
| Année 26 | 163 707,26 € | 36 665,74 € | 732 824,02 € |
| Année 27 | 171 159,72 € | 29 213,28 € | 561 664,30 € |
| Année 28 | 178 951,44 € | 21 421,56 € | 382 712,86 € |
| Année 29 | 187 097,87 € | 13 275,13 € | 195 614,99 € |
| Année 30 | 195 614,99 € | 4 757,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 311 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 264 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 82 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.