Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 211 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 193,44 € | 16 193,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 071 € / mois | 46 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 256 880 € | 3 467 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 275 € | 3 291 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 211 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 168,51 € | 142 152,77 € | 3 158 831,49 € |
| Année 2 | 54 543,41 € | 139 777,87 € | 3 104 288,08 € |
| Année 3 | 57 026,37 € | 137 294,91 € | 3 047 261,71 € |
| Année 4 | 59 622,41 € | 134 698,87 € | 2 987 639,30 € |
| Année 5 | 62 336,58 € | 131 984,70 € | 2 925 302,72 € |
| Année 6 | 65 174,33 € | 129 146,95 € | 2 860 128,39 € |
| Année 7 | 68 141,30 € | 126 179,98 € | 2 791 987,09 € |
| Année 8 | 71 243,27 € | 123 078,01 € | 2 720 743,82 € |
| Année 9 | 74 486,48 € | 119 834,80 € | 2 646 257,34 € |
| Année 10 | 77 877,33 € | 116 443,95 € | 2 568 380,01 € |
| Année 11 | 81 422,55 € | 112 898,73 € | 2 486 957,46 € |
| Année 12 | 85 129,18 € | 109 192,10 € | 2 401 828,28 € |
| Année 13 | 89 004,50 € | 105 316,78 € | 2 312 823,78 € |
| Année 14 | 93 056,25 € | 101 265,03 € | 2 219 767,53 € |
| Année 15 | 97 292,48 € | 97 028,80 € | 2 122 475,05 € |
| Année 16 | 101 721,54 € | 92 599,74 € | 2 020 753,51 € |
| Année 17 | 106 352,21 € | 87 969,07 € | 1 914 401,30 € |
| Année 18 | 111 193,70 € | 83 127,58 € | 1 803 207,60 € |
| Année 19 | 116 255,59 € | 78 065,69 € | 1 686 952,01 € |
| Année 20 | 121 547,88 € | 72 773,40 € | 1 565 404,13 € |
| Année 21 | 127 081,12 € | 67 240,16 € | 1 438 323,01 € |
| Année 22 | 132 866,24 € | 61 455,04 € | 1 305 456,77 € |
| Année 23 | 138 914,71 € | 55 406,57 € | 1 166 542,06 € |
| Année 24 | 145 238,54 € | 49 082,74 € | 1 021 303,52 € |
| Année 25 | 151 850,27 € | 42 471,01 € | 869 453,25 € |
| Année 26 | 158 762,96 € | 35 558,32 € | 710 690,29 € |
| Année 27 | 165 990,34 € | 28 330,94 € | 544 699,95 € |
| Année 28 | 173 546,71 € | 20 774,57 € | 371 153,24 € |
| Année 29 | 181 447,11 € | 12 874,17 € | 189 706,13 € |
| Année 30 | 189 706,13 € | 4 614,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 211 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 321 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 38 532 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.