Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 211 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 736,81 € | 16 736,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 718 € / mois | 47 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 256 880 € | 3 467 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 275 € | 3 291 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 211 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 625,72 € | 123 216,00 € | 3 133 374,28 € |
| Année 2 | 80 691,72 € | 120 150,00 € | 3 052 682,56 € |
| Année 3 | 83 878,85 € | 116 962,87 € | 2 968 803,71 € |
| Année 4 | 87 191,86 € | 113 649,86 € | 2 881 611,85 € |
| Année 5 | 90 635,72 € | 110 206,00 € | 2 790 976,13 € |
| Année 6 | 94 215,60 € | 106 626,12 € | 2 696 760,53 € |
| Année 7 | 97 936,87 € | 102 904,85 € | 2 598 823,66 € |
| Année 8 | 101 805,15 € | 99 036,57 € | 2 497 018,51 € |
| Année 9 | 105 826,19 € | 95 015,53 € | 2 391 192,32 € |
| Année 10 | 110 006,06 € | 90 835,66 € | 2 281 186,26 € |
| Année 11 | 114 351,01 € | 86 490,71 € | 2 166 835,25 € |
| Année 12 | 118 867,59 € | 81 974,13 € | 2 047 967,66 € |
| Année 13 | 123 562,56 € | 77 279,16 € | 1 924 405,10 € |
| Année 14 | 128 442,99 € | 72 398,73 € | 1 795 962,11 € |
| Année 15 | 133 516,16 € | 67 325,56 € | 1 662 445,95 € |
| Année 16 | 138 789,71 € | 62 052,01 € | 1 523 656,24 € |
| Année 17 | 144 271,53 € | 56 570,19 € | 1 379 384,71 € |
| Année 18 | 149 969,89 € | 50 871,83 € | 1 229 414,82 € |
| Année 19 | 155 893,33 € | 44 948,39 € | 1 073 521,49 € |
| Année 20 | 162 050,73 € | 38 790,99 € | 911 470,76 € |
| Année 21 | 168 451,32 € | 32 390,40 € | 743 019,44 € |
| Année 22 | 175 104,74 € | 25 736,98 € | 567 914,70 € |
| Année 23 | 182 020,94 € | 18 820,78 € | 385 893,76 € |
| Année 24 | 189 210,31 € | 11 631,41 € | 196 683,45 € |
| Année 25 | 196 683,45 € | 4 158,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 211 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.