Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 261 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 445,59 € | 16 445,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 835 € / mois | 46 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 260 880 € | 3 521 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 525 € | 3 342 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 261 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 980,80 € | 144 366,28 € | 3 208 019,20 € |
| Année 2 | 55 392,63 € | 141 954,45 € | 3 152 626,57 € |
| Année 3 | 57 914,27 € | 139 432,81 € | 3 094 712,30 € |
| Année 4 | 60 550,72 € | 136 796,36 € | 3 034 161,58 € |
| Année 5 | 63 307,17 € | 134 039,91 € | 2 970 854,41 € |
| Année 6 | 66 189,12 € | 131 157,96 € | 2 904 665,29 € |
| Année 7 | 69 202,26 € | 128 144,82 € | 2 835 463,03 € |
| Année 8 | 72 352,56 € | 124 994,52 € | 2 763 110,47 € |
| Année 9 | 75 646,26 € | 121 700,82 € | 2 687 464,21 € |
| Année 10 | 79 089,90 € | 118 257,18 € | 2 608 374,31 € |
| Année 11 | 82 690,33 € | 114 656,75 € | 2 525 683,98 € |
| Année 12 | 86 454,65 € | 110 892,43 € | 2 439 229,33 € |
| Année 13 | 90 390,33 € | 106 956,75 € | 2 348 839,00 € |
| Année 14 | 94 505,19 € | 102 841,89 € | 2 254 333,81 € |
| Année 15 | 98 807,33 € | 98 539,75 € | 2 155 526,48 € |
| Année 16 | 103 305,37 € | 94 041,71 € | 2 052 221,11 € |
| Année 17 | 108 008,15 € | 89 338,93 € | 1 944 212,96 € |
| Année 18 | 112 925,01 € | 84 422,07 € | 1 831 287,95 € |
| Année 19 | 118 065,71 € | 79 281,37 € | 1 713 222,24 € |
| Année 20 | 123 440,40 € | 73 906,68 € | 1 589 781,84 € |
| Année 21 | 129 059,79 € | 68 287,29 € | 1 460 722,05 € |
| Année 22 | 134 935,01 € | 62 412,07 € | 1 325 787,04 € |
| Année 23 | 141 077,66 € | 56 269,42 € | 1 184 709,38 € |
| Année 24 | 147 499,95 € | 49 847,13 € | 1 037 209,43 € |
| Année 25 | 154 214,61 € | 43 132,47 € | 882 994,82 € |
| Année 26 | 161 234,94 € | 36 112,14 € | 721 759,88 € |
| Année 27 | 168 574,84 € | 28 772,24 € | 553 185,04 € |
| Année 28 | 176 248,91 € | 21 098,17 € | 376 936,13 € |
| Année 29 | 184 272,28 € | 13 074,80 € | 192 663,85 € |
| Année 30 | 192 663,85 € | 4 686,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 261 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 326 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 132 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.