Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 061 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 116,47 € | 18 116,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 898 € / mois | 51 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 244 880 € | 3 305 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 76 525 € | 3 137 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 061 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 005,42 € | 112 392,22 € | 2 955 994,58 € |
| Année 2 | 108 989,78 € | 108 407,86 € | 2 847 004,80 € |
| Année 3 | 113 125,33 € | 104 272,31 € | 2 733 879,47 € |
| Année 4 | 117 417,78 € | 99 979,86 € | 2 616 461,69 € |
| Année 5 | 121 873,12 € | 95 524,52 € | 2 494 588,57 € |
| Année 6 | 126 497,55 € | 90 900,09 € | 2 368 091,02 € |
| Année 7 | 131 297,39 € | 86 100,25 € | 2 236 793,63 € |
| Année 8 | 136 279,39 € | 81 118,25 € | 2 100 514,24 € |
| Année 9 | 141 450,42 € | 75 947,22 € | 1 959 063,82 € |
| Année 10 | 146 817,65 € | 70 579,99 € | 1 812 246,17 € |
| Année 11 | 152 388,54 € | 65 009,10 € | 1 659 857,63 € |
| Année 12 | 158 170,82 € | 59 226,82 € | 1 501 686,81 € |
| Année 13 | 164 172,51 € | 53 225,13 € | 1 337 514,30 € |
| Année 14 | 170 401,92 € | 46 995,72 € | 1 167 112,38 € |
| Année 15 | 176 867,72 € | 40 529,92 € | 990 244,66 € |
| Année 16 | 183 578,85 € | 33 818,79 € | 806 665,81 € |
| Année 17 | 190 544,61 € | 26 853,03 € | 616 121,20 € |
| Année 18 | 197 774,70 € | 19 622,94 € | 418 346,50 € |
| Année 19 | 205 279,14 € | 12 118,50 € | 213 067,36 € |
| Année 20 | 213 067,36 € | 4 329,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 061 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 306 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 244 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 76 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.