Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 944 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 353,76 € | 28 353,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 920 € / mois | 81 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 315 560 € | 4 260 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 613 € | 4 043 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 944 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 330,49 € | 137 914,63 € | 3 742 169,51 € |
| Année 2 | 209 693,98 € | 130 551,14 € | 3 532 475,53 € |
| Année 3 | 217 325,43 € | 122 919,69 € | 3 315 150,10 € |
| Année 4 | 225 234,61 € | 115 010,51 € | 3 089 915,49 € |
| Année 5 | 233 431,65 € | 106 813,47 € | 2 856 483,84 € |
| Année 6 | 241 927,00 € | 98 318,12 € | 2 614 556,84 € |
| Année 7 | 250 731,53 € | 89 513,59 € | 2 363 825,31 € |
| Année 8 | 259 856,45 € | 80 388,67 € | 2 103 968,86 € |
| Année 9 | 269 313,50 € | 70 931,62 € | 1 834 655,36 € |
| Année 10 | 279 114,70 € | 61 130,42 € | 1 555 540,66 € |
| Année 11 | 289 272,62 € | 50 972,50 € | 1 266 268,04 € |
| Année 12 | 299 800,21 € | 40 444,91 € | 966 467,83 € |
| Année 13 | 310 710,90 € | 29 534,22 € | 655 756,93 € |
| Année 14 | 322 018,71 € | 18 226,41 € | 333 738,22 € |
| Année 15 | 333 738,22 € | 6 507,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 944 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 011 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.