Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 969 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 870,05 € | 33 870,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 637 € / mois | 96 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 317 520 € | 4 286 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 225 € | 4 068 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 3 969 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 295,57 € | 136 145,03 € | 3 698 704,43 € |
| Année 2 | 280 020,80 € | 126 419,80 € | 3 418 683,63 € |
| Année 3 | 290 095,97 € | 116 344,63 € | 3 128 587,66 € |
| Année 4 | 300 533,65 € | 105 906,95 € | 2 828 054,01 € |
| Année 5 | 311 346,85 € | 95 093,75 € | 2 516 707,16 € |
| Année 6 | 322 549,13 € | 83 891,47 € | 2 194 158,03 € |
| Année 7 | 334 154,49 € | 72 286,11 € | 1 860 003,54 € |
| Année 8 | 346 177,36 € | 60 263,24 € | 1 513 826,18 € |
| Année 9 | 358 632,82 € | 47 807,78 € | 1 155 193,36 € |
| Année 10 | 371 536,46 € | 34 904,14 € | 783 656,90 € |
| Année 11 | 384 904,37 € | 21 536,23 € | 398 752,53 € |
| Année 12 | 398 752,53 € | 7 687,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 969 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 396 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 628 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 317 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 99 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.