Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 011 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 228,46 € | 34 228,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 723 € / mois | 97 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 320 880 € | 4 331 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 275 € | 4 111 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 4 011 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 155,79 € | 137 585,73 € | 3 737 844,21 € |
| Année 2 | 282 983,93 € | 127 757,59 € | 3 454 860,28 € |
| Année 3 | 293 165,72 € | 117 575,80 € | 3 161 694,56 € |
| Année 4 | 303 713,84 € | 107 027,68 € | 2 857 980,72 € |
| Année 5 | 314 641,49 € | 96 100,03 € | 2 543 339,23 € |
| Année 6 | 325 962,27 € | 84 779,25 € | 2 217 376,96 € |
| Année 7 | 337 690,44 € | 73 051,08 € | 1 879 686,52 € |
| Année 8 | 349 840,55 € | 60 900,97 € | 1 529 845,97 € |
| Année 9 | 362 427,81 € | 48 313,71 € | 1 167 418,16 € |
| Année 10 | 375 468,00 € | 35 273,52 € | 791 950,16 € |
| Année 11 | 388 977,38 € | 21 764,14 € | 402 972,78 € |
| Année 12 | 402 972,78 € | 7 768,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 011 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 320 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 100 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.