Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 101 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 681,81 € | 20 681,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 672 € / mois | 59 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 328 080 € | 4 429 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 525 € | 4 203 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 101 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 628,15 € | 181 553,57 € | 4 034 371,85 € |
| Année 2 | 69 661,28 € | 178 520,44 € | 3 964 710,57 € |
| Année 3 | 72 832,48 € | 175 349,24 € | 3 891 878,09 € |
| Année 4 | 76 148,03 € | 172 033,69 € | 3 815 730,06 € |
| Année 5 | 79 614,54 € | 168 567,18 € | 3 736 115,52 € |
| Année 6 | 83 238,82 € | 164 942,90 € | 3 652 876,70 € |
| Année 7 | 87 028,11 € | 161 153,61 € | 3 565 848,59 € |
| Année 8 | 90 989,92 € | 157 191,80 € | 3 474 858,67 € |
| Année 9 | 95 132,06 € | 153 049,66 € | 3 379 726,61 € |
| Année 10 | 99 462,74 € | 148 718,98 € | 3 280 263,87 € |
| Année 11 | 103 990,61 € | 144 191,11 € | 3 176 273,26 € |
| Année 12 | 108 724,57 € | 139 457,15 € | 3 067 548,69 € |
| Année 13 | 113 674,07 € | 134 507,65 € | 2 953 874,62 € |
| Année 14 | 118 848,85 € | 129 332,87 € | 2 835 025,77 € |
| Année 15 | 124 259,22 € | 123 922,50 € | 2 710 766,55 € |
| Année 16 | 129 915,85 € | 118 265,87 € | 2 580 850,70 € |
| Année 17 | 135 830,06 € | 112 351,66 € | 2 445 020,64 € |
| Année 18 | 142 013,45 € | 106 168,27 € | 2 303 007,19 € |
| Année 19 | 148 478,35 € | 99 703,37 € | 2 154 528,84 € |
| Année 20 | 155 237,54 € | 92 944,18 € | 1 999 291,30 € |
| Année 21 | 162 304,43 € | 85 877,29 € | 1 836 986,87 € |
| Année 22 | 169 693,03 € | 78 488,69 € | 1 667 293,84 € |
| Année 23 | 177 417,98 € | 70 763,74 € | 1 489 875,86 € |
| Année 24 | 185 494,59 € | 62 687,13 € | 1 304 381,27 € |
| Année 25 | 193 938,88 € | 54 242,84 € | 1 110 442,39 € |
| Année 26 | 202 767,57 € | 45 414,15 € | 907 674,82 € |
| Année 27 | 211 998,17 € | 36 183,55 € | 695 676,65 € |
| Année 28 | 221 649,02 € | 26 532,70 € | 474 027,63 € |
| Année 29 | 231 739,16 € | 16 442,56 € | 242 288,47 € |
| Année 30 | 242 288,47 € | 5 893,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 101 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 59 091 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.