Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 051 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 429,65 € | 20 429,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 908 € / mois | 58 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 324 080 € | 4 375 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 275 € | 4 152 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 051 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 051 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 815,76 € | 179 340,04 € | 3 985 184,24 € |
| Année 2 | 68 811,91 € | 176 343,89 € | 3 916 372,33 € |
| Année 3 | 71 944,44 € | 173 211,36 € | 3 844 427,89 € |
| Année 4 | 75 219,57 € | 169 936,23 € | 3 769 208,32 € |
| Année 5 | 78 643,80 € | 166 512,00 € | 3 690 564,52 € |
| Année 6 | 82 223,89 € | 162 931,91 € | 3 608 340,63 € |
| Année 7 | 85 967,00 € | 159 188,80 € | 3 522 373,63 € |
| Année 8 | 89 880,48 € | 155 275,32 € | 3 432 493,15 € |
| Année 9 | 93 972,11 € | 151 183,69 € | 3 338 521,04 € |
| Année 10 | 98 250,01 € | 146 905,79 € | 3 240 271,03 € |
| Année 11 | 102 722,64 € | 142 433,16 € | 3 137 548,39 € |
| Année 12 | 107 398,91 € | 137 756,89 € | 3 030 149,48 € |
| Année 13 | 112 288,04 € | 132 867,76 € | 2 917 861,44 € |
| Année 14 | 117 399,74 € | 127 756,06 € | 2 800 461,70 € |
| Année 15 | 122 744,15 € | 122 411,65 € | 2 677 717,55 € |
| Année 16 | 128 331,83 € | 116 823,97 € | 2 549 385,72 € |
| Année 17 | 134 173,88 € | 110 981,92 € | 2 415 211,84 € |
| Année 18 | 140 281,89 € | 104 873,91 € | 2 274 929,95 € |
| Année 19 | 146 667,97 € | 98 487,83 € | 2 128 261,98 € |
| Année 20 | 153 344,73 € | 91 811,07 € | 1 974 917,25 € |
| Année 21 | 160 325,46 € | 84 830,34 € | 1 814 591,79 € |
| Année 22 | 167 623,98 € | 77 531,82 € | 1 646 967,81 € |
| Année 23 | 175 254,74 € | 69 901,06 € | 1 471 713,07 € |
| Année 24 | 183 232,87 € | 61 922,93 € | 1 288 480,20 € |
| Année 25 | 191 574,21 € | 53 581,59 € | 1 096 905,99 € |
| Année 26 | 200 295,26 € | 44 860,54 € | 896 610,73 € |
| Année 27 | 209 413,32 € | 35 742,48 € | 687 197,41 € |
| Année 28 | 218 946,44 € | 26 209,36 € | 468 250,97 € |
| Année 29 | 228 913,59 € | 16 242,21 € | 239 337,38 € |
| Année 30 | 239 337,38 € | 5 821,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 051 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 612 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 405 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.