Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 051 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 975,76 € | 23 975,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 654 € / mois | 68 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 324 080 € | 4 375 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 275 € | 4 152 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 051 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 051 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 966,59 € | 148 742,53 € | 3 912 033,41 € |
| Année 2 | 144 239,58 € | 143 469,54 € | 3 767 793,83 € |
| Année 3 | 149 712,66 € | 137 996,46 € | 3 618 081,17 € |
| Année 4 | 155 393,43 € | 132 315,69 € | 3 462 687,74 € |
| Année 5 | 161 289,71 € | 126 419,41 € | 3 301 398,03 € |
| Année 6 | 167 409,72 € | 120 299,40 € | 3 133 988,31 € |
| Année 7 | 173 761,99 € | 113 947,13 € | 2 960 226,32 € |
| Année 8 | 180 355,26 € | 107 353,86 € | 2 779 871,06 € |
| Année 9 | 187 198,72 € | 100 510,40 € | 2 592 672,34 € |
| Année 10 | 194 301,86 € | 93 407,26 € | 2 398 370,48 € |
| Année 11 | 201 674,51 € | 86 034,61 € | 2 196 695,97 € |
| Année 12 | 209 326,92 € | 78 382,20 € | 1 987 369,05 € |
| Année 13 | 217 269,69 € | 70 439,43 € | 1 770 099,36 € |
| Année 14 | 225 513,82 € | 62 195,30 € | 1 544 585,54 € |
| Année 15 | 234 070,78 € | 53 638,34 € | 1 310 514,76 € |
| Année 16 | 242 952,47 € | 44 756,65 € | 1 067 562,29 € |
| Année 17 | 252 171,13 € | 35 537,99 € | 815 391,16 € |
| Année 18 | 261 739,58 € | 25 969,54 € | 553 651,58 € |
| Année 19 | 271 671,13 € | 16 037,99 € | 281 980,45 € |
| Année 20 | 281 980,45 € | 5 729,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 051 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.