Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 151 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 567,61 € | 24 567,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 447 € / mois | 70 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 332 080 € | 4 483 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 775 € | 4 254 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 151 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 397,06 € | 152 414,26 € | 4 008 602,94 € |
| Année 2 | 147 800,23 € | 147 011,09 € | 3 860 802,71 € |
| Année 3 | 153 408,39 € | 141 402,93 € | 3 707 394,32 € |
| Année 4 | 159 229,37 € | 135 581,95 € | 3 548 164,95 € |
| Année 5 | 165 271,21 € | 129 540,11 € | 3 382 893,74 € |
| Année 6 | 171 542,32 € | 123 269,00 € | 3 211 351,42 € |
| Année 7 | 178 051,36 € | 116 759,96 € | 3 033 300,06 € |
| Année 8 | 184 807,40 € | 110 003,92 € | 2 848 492,66 € |
| Année 9 | 191 819,82 € | 102 991,50 € | 2 656 672,84 € |
| Année 10 | 199 098,32 € | 95 713,00 € | 2 457 574,52 € |
| Année 11 | 206 652,94 € | 88 158,38 € | 2 250 921,58 € |
| Année 12 | 214 494,23 € | 80 317,09 € | 2 036 427,35 € |
| Année 13 | 222 633,08 € | 72 178,24 € | 1 813 794,27 € |
| Année 14 | 231 080,75 € | 63 730,57 € | 1 582 713,52 € |
| Année 15 | 239 848,96 € | 54 962,36 € | 1 342 864,56 € |
| Année 16 | 248 949,87 € | 45 861,45 € | 1 093 914,69 € |
| Année 17 | 258 396,09 € | 36 415,23 € | 835 518,60 € |
| Année 18 | 268 200,75 € | 26 610,57 € | 567 317,85 € |
| Année 19 | 278 377,44 € | 16 433,88 € | 288 940,41 € |
| Année 20 | 288 940,41 € | 5 871,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 151 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 332 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 103 775 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.