Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 151 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 636,41 € | 21 636,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 565 € / mois | 61 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 332 080 € | 4 483 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 775 € | 4 254 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 151 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 350,20 € | 159 286,72 € | 4 050 649,80 € |
| Année 2 | 104 313,80 € | 155 323,12 € | 3 946 336,00 € |
| Année 3 | 108 433,91 € | 151 203,01 € | 3 837 902,09 € |
| Année 4 | 112 716,77 € | 146 920,15 € | 3 725 185,32 € |
| Année 5 | 117 168,81 € | 142 468,11 € | 3 608 016,51 € |
| Année 6 | 121 796,70 € | 137 840,22 € | 3 486 219,81 € |
| Année 7 | 126 607,35 € | 133 029,57 € | 3 359 612,46 € |
| Année 8 | 131 608,03 € | 128 028,89 € | 3 228 004,43 € |
| Année 9 | 136 806,20 € | 122 830,72 € | 3 091 198,23 € |
| Année 10 | 142 209,70 € | 117 427,22 € | 2 948 988,53 € |
| Année 11 | 147 826,63 € | 111 810,29 € | 2 801 161,90 € |
| Année 12 | 153 665,40 € | 105 971,52 € | 2 647 496,50 € |
| Année 13 | 159 734,80 € | 99 902,12 € | 2 487 761,70 € |
| Année 14 | 166 043,93 € | 93 592,99 € | 2 321 717,77 € |
| Année 15 | 172 602,24 € | 87 034,68 € | 2 149 115,53 € |
| Année 16 | 179 419,59 € | 80 217,33 € | 1 969 695,94 € |
| Année 17 | 186 506,23 € | 73 130,69 € | 1 783 189,71 € |
| Année 18 | 193 872,75 € | 65 764,17 € | 1 589 316,96 € |
| Année 19 | 201 530,24 € | 58 106,68 € | 1 387 786,72 € |
| Année 20 | 209 490,17 € | 50 146,75 € | 1 178 296,55 € |
| Année 21 | 217 764,50 € | 41 872,42 € | 960 532,05 € |
| Année 22 | 226 365,66 € | 33 271,26 € | 734 166,39 € |
| Année 23 | 235 306,54 € | 24 330,38 € | 498 859,85 € |
| Année 24 | 244 600,55 € | 15 036,37 € | 254 259,30 € |
| Année 25 | 254 259,30 € | 5 375,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 151 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.