Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 201 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 897,02 € | 21 897,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 355 € / mois | 62 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 336 080 € | 4 537 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 025 € | 4 306 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 201 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 558,86 € | 161 205,38 € | 4 099 441,14 € |
| Année 2 | 105 570,18 € | 157 194,06 € | 3 993 870,96 € |
| Année 3 | 109 739,93 € | 153 024,31 € | 3 884 131,03 € |
| Année 4 | 114 074,38 € | 148 689,86 € | 3 770 056,65 € |
| Année 5 | 118 580,04 € | 144 184,20 € | 3 651 476,61 € |
| Année 6 | 123 263,67 € | 139 500,57 € | 3 528 212,94 € |
| Année 7 | 128 132,27 € | 134 631,97 € | 3 400 080,67 € |
| Année 8 | 133 193,15 € | 129 571,09 € | 3 266 887,52 € |
| Année 9 | 138 453,95 € | 124 310,29 € | 3 128 433,57 € |
| Année 10 | 143 922,54 € | 118 841,70 € | 2 984 511,03 € |
| Année 11 | 149 607,12 € | 113 157,12 € | 2 834 903,91 € |
| Année 12 | 155 516,22 € | 107 248,02 € | 2 679 387,69 € |
| Année 13 | 161 658,72 € | 101 105,52 € | 2 517 728,97 € |
| Année 14 | 168 043,82 € | 94 720,42 € | 2 349 685,15 € |
| Année 15 | 174 681,14 € | 88 083,10 € | 2 175 004,01 € |
| Année 16 | 181 580,62 € | 81 183,62 € | 1 993 423,39 € |
| Année 17 | 188 752,58 € | 74 011,66 € | 1 804 670,81 € |
| Année 18 | 196 207,83 € | 66 556,41 € | 1 608 462,98 € |
| Année 19 | 203 957,55 € | 58 806,69 € | 1 404 505,43 € |
| Année 20 | 212 013,36 € | 50 750,88 € | 1 192 492,07 € |
| Année 21 | 220 387,36 € | 42 376,88 € | 972 104,71 € |
| Année 22 | 229 092,10 € | 33 672,14 € | 743 012,61 € |
| Année 23 | 238 140,67 € | 24 623,57 € | 504 871,94 € |
| Année 24 | 247 546,63 € | 15 217,61 € | 257 325,31 € |
| Année 25 | 257 325,31 € | 5 440,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 201 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.