Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 201 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 280,39 € | 30 280,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 759 € / mois | 86 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 336 080 € | 4 537 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 025 € | 4 306 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 201 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 829,59 € | 148 535,09 € | 3 986 170,41 € |
| Année 2 | 222 736,75 € | 140 627,93 € | 3 763 433,66 € |
| Année 3 | 230 934,97 € | 132 429,71 € | 3 532 498,69 € |
| Année 4 | 239 434,93 € | 123 929,75 € | 3 293 063,76 € |
| Année 5 | 248 247,72 € | 115 116,96 € | 3 044 816,04 € |
| Année 6 | 257 384,92 € | 105 979,76 € | 2 787 431,12 € |
| Année 7 | 266 858,40 € | 96 506,28 € | 2 520 572,72 € |
| Année 8 | 276 680,57 € | 86 684,11 € | 2 243 892,15 € |
| Année 9 | 286 864,27 € | 76 500,41 € | 1 957 027,88 € |
| Année 10 | 297 422,82 € | 65 941,86 € | 1 659 605,06 € |
| Année 11 | 308 369,96 € | 54 994,72 € | 1 351 235,10 € |
| Année 12 | 319 720,02 € | 43 644,66 € | 1 031 515,08 € |
| Année 13 | 331 487,88 € | 31 876,80 € | 700 027,20 € |
| Année 14 | 343 688,85 € | 19 675,83 € | 356 338,35 € |
| Année 15 | 356 338,35 € | 7 025,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 201 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 412 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 420 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.