Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 301 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 001,18 € | 31 001,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 943 € / mois | 88 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 344 080 € | 4 645 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 525 € | 4 408 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 301 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 943,38 € | 152 070,78 € | 4 081 056,62 € |
| Année 2 | 228 038,76 € | 143 975,40 € | 3 853 017,86 € |
| Année 3 | 236 432,13 € | 135 582,03 € | 3 616 585,73 € |
| Année 4 | 245 134,40 € | 126 879,76 € | 3 371 451,33 € |
| Année 5 | 254 156,99 € | 117 857,17 € | 3 117 294,34 € |
| Année 6 | 263 511,65 € | 108 502,51 € | 2 853 782,69 € |
| Année 7 | 273 210,66 € | 98 803,50 € | 2 580 572,03 € |
| Année 8 | 283 266,65 € | 88 747,51 € | 2 297 305,38 € |
| Année 9 | 293 692,76 € | 78 321,40 € | 2 003 612,62 € |
| Année 10 | 304 502,62 € | 67 511,54 € | 1 699 110,00 € |
| Année 11 | 315 710,35 € | 56 303,81 € | 1 383 399,65 € |
| Année 12 | 327 330,61 € | 44 683,55 € | 1 056 069,04 € |
| Année 13 | 339 378,56 € | 32 635,60 € | 716 690,48 € |
| Année 14 | 351 869,97 € | 20 144,19 € | 364 820,51 € |
| Année 15 | 364 820,51 € | 7 193,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 301 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.