Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 301 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 455,38 € | 25 455,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 138 € / mois | 72 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 344 080 € | 4 645 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 525 € | 4 408 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 301 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 542,67 € | 157 921,89 € | 4 153 457,33 € |
| Année 2 | 153 141,08 € | 152 323,48 € | 4 000 316,25 € |
| Année 3 | 158 951,91 € | 146 512,65 € | 3 841 364,34 € |
| Année 4 | 164 983,22 € | 140 481,34 € | 3 676 381,12 € |
| Année 5 | 171 243,41 € | 134 221,15 € | 3 505 137,71 € |
| Année 6 | 177 741,12 € | 127 723,44 € | 3 327 396,59 € |
| Année 7 | 184 485,39 € | 120 979,17 € | 3 142 911,20 € |
| Année 8 | 191 485,55 € | 113 979,01 € | 2 951 425,65 € |
| Année 9 | 198 751,35 € | 106 713,21 € | 2 752 674,30 € |
| Année 10 | 206 292,86 € | 99 171,70 € | 2 546 381,44 € |
| Année 11 | 214 120,48 € | 91 344,08 € | 2 332 260,96 € |
| Année 12 | 222 245,15 € | 83 219,41 € | 2 110 015,81 € |
| Année 13 | 230 678,07 € | 74 786,49 € | 1 879 337,74 € |
| Année 14 | 239 431,01 € | 66 033,55 € | 1 639 906,73 € |
| Année 15 | 248 516,04 € | 56 948,52 € | 1 391 390,69 € |
| Année 16 | 257 945,81 € | 47 518,75 € | 1 133 444,88 € |
| Année 17 | 267 733,41 € | 37 731,15 € | 865 711,47 € |
| Année 18 | 277 892,38 € | 27 572,18 € | 587 819,09 € |
| Année 19 | 288 436,82 € | 17 027,74 € | 299 382,27 € |
| Année 20 | 299 382,27 € | 6 083,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 301 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 344 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 430 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.